كمبوند كيو جاردنز شيراتون – Compound Que Gardens

يمثل كمبوند كيو جاردنز شيراتون أحد المشروعات السكنية الحديثة التي تستهدف تقديم مفهوم مختلف للحياة داخل المجتمعات العمرانية المغلقة، وذلك في امتداد منطقة شيراتون الحيوية. ويأتي المشروع من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development، التي تسعى إلى تقديم مجتمع سكني يجمع بين الخصوصية والمساحات المفتوحة والتخطيط العصري.

يمتد كمبوند كيو جاردنز شيراتون على مساحة إجمالية تصل إلى 200 فدان، وتم تخطيط المشروع مع التركيز على انخفاض الكثافة السكانية وزيادة المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، بما يمنح السكان إطلالات مفتوحة وأجواء أكثر هدوءًا بعيدًا عن الزحام.

ويعتمد المشروع على طرح الفيلات المستقلة Standalone Villas فقط، مع الاهتمام بالتصميمات منخفضة الارتفاع وتوزيع الوحدات بما يساعد على توفير قدر جيد من الخصوصية والاستفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية. كما تتنوع المساحات والتصميمات داخل المشروع لتلبية احتياجات العائلات الباحثة عن السكن الفاخر، وكذلك العملاء الراغبين في الاستثمار في وحدات ذات طبيعة مميزة.

المطور العقاري لكمبوند كيو جاردنز نيو شيراتون – شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development

تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development تطوير مشروع نيو شيراتون، وهي شركة تعمل في قطاع التشييد والتطوير العقاري بالسوق المصري، وتتبنى توجهًا يركز على تطوير مشروعات سكنية متكاملة تجمع بين التخطيط العمراني والخدمات والمساحات المفتوحة.

وتسعى الشركة من خلال مشروعاتها إلى تقديم منتجات عقارية تراعي احتياجات العملاء المختلفة، بداية من اختيار المواقع والتخطيط العام، وصولًا إلى التصميمات المعمارية والخدمات والمرافق التي يحتاج إليها السكان.

ويعتمد توجه الشركة على دراسة احتياجات العملاء وتوظيف المساحات بشكل عملي، وهو ما يظهر في تصميم مشروع نيو شيراتون من خلال انخفاض نسبة المباني وزيادة المساحات المفتوحة، إلى جانب الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط، بما يعزز عنصر الخصوصية داخل المشروع.

فلسفة التطوير العقاري في Murtaqa Development

تعتمد فلسفة شركة مرتقى للتطوير العقاري على مفهوم التطوير المتكامل، والذي يتجاوز إنشاء الوحدات السكنية إلى بناء مجتمع يوفر بيئة مناسبة للحياة اليومية. وترتكز هذه الرؤية على مجموعة من العناصر الأساسية، أبرزها:

• الموقع الاستراتيجي: اختيار مواقع ترتبط بالمحاور والطرق الرئيسية، بما يسهل حركة السكان والوصول إلى المناطق المحيطة.
• التخطيط العمراني الذكي: توزيع الوحدات والمساحات بما يساهم في الحد من الكثافات المرتفعة والاستفادة من المساحات المفتوحة.
• الخصوصية: يعتمد نيو شيراتون على الفيلات المستقلة فقط دون شقق، مما يمنح المشروع طابعًا أكثر خصوصية.
• الاستدامة والمساحات الخضراء: تخصيص مساحة كبيرة للاندسكيب والمسطحات المائية والمساحات المفتوحة بهدف توفير بيئة سكنية أكثر راحة.

وانطلاقًا من هذه المبادئ، تم تخطيط كمبوند نيو شيراتون على مساحة 200 فدان، مع نسبة مبانٍ لا تتجاوز 16%، وتوزيع الفيلات بمعدل 5 فيلات فقط لكل فدان، بما يعكس انخفاض الكثافة البنائية داخل المشروع مقارنة بالعديد من المجتمعات السكنية ذات الكثافات الأعلى.

سابقة أعمال شركة مرتقى للتطوير العقاري

تستند شركة مرتقى للتطوير العقاري إلى خبرات فريقها في قطاع التشييد والتطوير العقاري، مع توجه نحو تقديم مشروعات تعتمد على اختيار المواقع الحيوية والتخطيط المنظم والتصميمات المعمارية الحديثة. كما تهتم الشركة بتوفير وحدات متنوعة من حيث التصميم والمساحات، إلى جانب تقديم أنظمة سداد وأسعار تتناسب مع طبيعة كل مشروع والفئة المستهدفة منه.

موقع كمبوند كيو جاردنز نيو شيراتون Compound New Sheraton

يقع كمبوند كيو جاردنز شيراتون في موقع استراتيجي يمثل امتدادًا راقيًا لمنطقة شيراتون هليوبوليس، حيث يأتي المشروع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، ليتمتع باتصال مميز بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط القاهرة بالمدن الجديدة ومدن القناة.

ويزداد تميز موقع كمبوند نيو شيراتون بقربه من عدد من أهم المناطق والمراكز الحيوية، إذ يقع في منطقة مميزة بين جامعة مصر الدولية (MIU) وكمبوند جولف سيتي، وهو ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى المؤسسات التعليمية والخدمية المختلفة. كما يتيح موقع المشروع الوصول إلى مطار القاهرة الدولي خلال دقائق، مع الحفاظ في الوقت نفسه على أجواء هادئة وخصوصية مناسبة للحياة السكنية.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند كيو جاردنز شيراتون

يتميز نيو شيراتون كيو جاردنز بسهولة الوصول منه وإليه عبر مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، وهو ما يمنح السكان مرونة أكبر في التنقل والوصول إلى مختلف المناطق، ومن أبرزها:

• مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 10 دقائق، وهو ما يجعله موقعًا مناسبًا للمسافرين بشكل متكرر.
• مصر الجديدة وهليوبوليس: يمكن الوصول إليهما خلال دقائق، بما يوفر قربًا من العديد من الخدمات والمرافق والمناطق الحيوية.
• مدينة العبور: تقع على بُعد حوالي 10 دقائق، وتضم مجموعة متنوعة من المدارس والخدمات والمرافق.
• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يمكن الوصول إليهما في حوالي 15 دقيقة عبر شبكة الطرق السريعة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يتمتع كمبوند كيو جاردنز شيراتون بسهولة الوصول إليها عبر المحاور والطرق الرئيسية.
• طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يطل كمبوند كيو جاردنز شيراتون مباشرة على الطريق، مما يعزز سهولة الدخول والخروج منه.
• الطريق الدائري ومحور جوزيف تيتو: يقع كمبوند كيو جاردنز شيراتون بالقرب من المحاور الرئيسية التي تربطه بالعديد من مناطق القاهرة.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند كيو جاردنز شيراتون

يعتمد كمبوند كيو جاردنز شيراتون على رؤية معمارية تجمع بين التصميم العصري والطبيعة، مع الاهتمام بتوفير بيئة سكنية هادئة ومساحات مفتوحة واسعة. وتحت إشراف المهندس الاستشاري عمر عقيل، تم وضع المخطط العام للمشروع بما يحقق توازنًا بين التصميمات الحديثة والمساحات الخضراء والعناصر الطبيعية.

يمتد كمبوند كيو جاردنز شيراتون على مساحة إجمالية تبلغ 200 فدان، مع تخطيط يعتمد على انخفاض الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، وجاء توزيع المشروع كالتالي:

• النسبة البنائية: تم تخصيص حوالي 16% فقط من إجمالي مساحة المشروع للمباني، بينما تم توجيه النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والطرق والخدمات.
• كثافة الفيلات: يضم كل فدان حوالي 5 فيلات فقط، بما يوفر مسافات مناسبة بين الوحدات ويدعم مستوى أعلى من الخصوصية.
• الإطلالات: تم تخطيط الفيلات بحيث تتمتع بإطلالات مباشرة على عناصر اللاندسكيب أو البحيرات، للحد من الوحدات ذات الإطلالات المغلقة أو الخلفية.
• تصميم الفيلات: تأتي الفيلات بنظام أرضي + أول + روف، مع الاعتماد على واجهات عصرية ومساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والاستفادة من الإطلالات الخارجية.
• تخطيط الحركة: روعي في تصميم الممرات الداخلية تعزيز الخصوصية، مع تخصيص مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات.

تعرف أيضا علي : كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون 

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كيو جاردنز نيو شيراتون

اختارت شركة مرتقى للتطوير العقاري تقديم نموذج سكني يعتمد بالكامل على الفيلات المستقلة Standalone Villas، بما يحقق قدرًا أكبر من التجانس في طبيعة الوحدات ويوفر خصوصية تتناسب مع الباحثين عن نمط حياة هادئ داخل مجتمع سكني متكامل.

ويضم كمبوند نيو شيراتون حوالي 1000 فيلا مستقلة، مع تنوع في المساحات والنماذج التصميمية لتلبية احتياجات العملاء المختلفة، وتأتي أبرز التفاصيل على النحو التالي:

• مساحات الفيلات: تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متر مربع.
• النماذج المعمارية: يوفر المشروع 5 نماذج مختلفة من التصميمات، بما يمنح العملاء خيارات متنوعة من حيث التصميم والتقسيم الداخلي.
• نوع الوحدات: Standalone Villas فقط، دون وحدات سكنية أخرى.
• نظام التسليم: يتم تسليم الفيلات بنظام Core & Shell (نصف تشطيب)، وهو ما يتيح للمالك مرونة أكبر في تنفيذ التشطيبات الداخلية واختيار الديكورات التي تتناسب مع ذوقه واحتياجاته، مع الحفاظ على الطابع الموحد للواجهات الخارجية.

تعرف أيضا علي : مول سيكستي هيليوبوليس شيراتون

مميزات كمبوند كيو جاردنز نيو شيراتون

يجمع كمبوند نيو شيراتون بين الموقع الحيوي والتخطيط منخفض الكثافة، إلى جانب الاعتماد على الفيلات المستقلة وتوفير مجموعة متنوعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان، ومن أبرز مميزات المشروع:

• موقع استراتيجي في امتداد شيراتون، مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور.
• قربه من مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة ومدينة العبور.
• سهولة الوصول إلى عدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط المشروع بمختلف مناطق القاهرة والمدن الجديدة.
• الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط، بما يوفر مجتمعًا سكنيًا متجانسًا.
• انخفاض الكثافة السكانية، مع تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب.
• توفير أجواء هادئة ومستوى مرتفع من الخصوصية داخل المشروع.
• وجود نادٍ رياضي متكامل يضم مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية.
• توفير منطقة تجارية وخدمية داخل الكمبوند لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.
• تقديم مجتمع سكني متكامل يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والمرافق والمساحات الترفيهية.

المرافق والخدمات في كمبوند كيو جاردنز نيو شيراتون

حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري على تطوير منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق داخل كمبوند نيو شيراتون، بما يوفر للسكان احتياجاتهم الأساسية والترفيهية داخل المشروع، ويعزز من جودة الحياة اليومية، ومن أبرز هذه الخدمات:

• نادي رياضي متكامل: يمتد على مساحة 13 فدانًا، ويضم ملاعب لمجموعة من الرياضات، من بينها كرة القدم والتنس وكرة السلة، إلى جانب مدربين متخصصين.
• كلوب هاوس Clubhouse: يضم كمبوند كيو جاردنز شيراتون ناديين اجتماعيين موزعين داخل الكمبوند لخدمة السكان، مع توفير أماكن مناسبة للتجمعات العائلية ومرافق ترفيهية وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية وخدمية Commercial Strip: تم تخصيص حوالي 40% من الأنشطة داخل المشروع للأنشطة التجارية والخدمية، لتضم مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم والكافيهات والصيدليات وغيرها من الخدمات.
• الأمن والحراسة: منظومة أمنية تعمل على مدار الساعة، مدعومة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية للمساعدة في تنظيم عمليات الدخول والخروج.
• المساحات الخضراء والبحيرات: تستحوذ المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات على النسبة الأكبر من مساحة المشروع، مع توفير مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• خدمات الصيانة: فريق متخصص لمتابعة أعمال الصيانة الدورية للمرافق العامة والمساحات الخضراء واللاندسكيب، بما يساعد على الحفاظ على مستوى الخدمات داخل الكمبوند.

أسعار كمبوند كيو جاردنز شيراتون Compound New Sheraton

طرحت شركة مرتقى للتطوير العقاري وحدات كمبوند نيو شيراتون بأسعار تتناسب مع طبيعة المشروع وموقعه ونوعية الوحدات المتاحة، وتبدأ أسعار الفيلات المستقلة خلال مرحلة الطرح من 22 مليون جنيه مصري.

ويأتي السعر في ضوء مجموعة من العوامل التي تميز المشروع، من بينها موقعه في امتداد شيراتون، ومساحات الفيلات المستقلة، وانخفاض الكثافة البنائية، إلى جانب قربه من طريق مصر الإسماعيلية ومجموعة من المناطق والمحاور الرئيسية.

ملاحظة: أسعار الوحدات العقارية قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة، كما تختلف بحسب مساحة الفيلا وموقعها داخل المشروع ونموذجها والتفاصيل الخاصة بالوحدة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كيو جاردنز شيراتون

تقدم شركة مرتقى للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة تهدف إلى توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة، وتتمثل أبرز تفاصيل نظام الحجز والسداد في:

• المقدم: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، وفقًا للنظام المتاح.
• جدية الحجز EOI: تبلغ 100 ألف جنيه مصري، وهي قابلة للاسترداد في حالة عدم إتمام التعاقد، وفقًا لشروط الشركة.
• وديعة الصيانة: تبلغ 10% ويتم سدادها عند الاستلام للمساهمة في أعمال صيانة وتشغيل المرافق والخدمات.
• مراحل التنفيذ: يتم تنفيذ كمبوند كيو جاردنز شيراتون على 7 مراحل، مع التخطيط لبدء تسليم المراحل الأولى خلال عامين، وفقًا للجدول الزمني المعلن من المطور.

تعرف أيضا علي : كمبوند كيوست سيتي العبور 

لماذا تستثمر في نيو شيراتون؟

يستند قرار الاستثمار في كمبوند نيو شيراتون إلى مجموعة من المقومات التي قد تجعله محل اهتمام الباحثين عن وحدات الفيلات في شرق القاهرة، وعلى رأسها:

• الموقع الاستراتيجي: يقع المشروع في امتداد شيراتون بالقرب من مصر الجديدة ومطار القاهرة وعلى طريق مصر الإسماعيلية، وهي عوامل تدعم سهولة الوصول والاتصال بالمناطق الحيوية.
• خصوصية الوحدات: يعتمد المشروع بالكامل على الفيلات المستقلة، وهي طبيعة سكنية تمنح قدرًا أكبر من الخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تضم أنماطًا متعددة من الوحدات.
• الشراء في مرحلة مبكرة: قد يمنح الشراء خلال المراحل الأولى من طرح المشروع فرصة للاستفادة من تطور قيمة الوحدة مع تقدم أعمال التنفيذ، مع اختلاف النتائج الاستثمارية وفقًا للسوق وتوقيت إعادة البيع.
• انخفاض نسبة المباني: تخصيص حوالي 16% فقط من مساحة المشروع للمباني يتيح مساحة أكبر للعناصر الطبيعية واللاندسكيب والبحيرات، وهو ما يدعم طبيعة المشروع منخفض الكثافة.
• تنوع مساحات الفيلات: تبدأ المساحات من 200 متر مربع وتصل إلى 450 مترًا مربعًا، مع 5 نماذج تصميمية مختلفة، بما يوفر خيارات متعددة أمام العملاء.

خاتمة

يمثل كمبوند نيو شيراتون Compound New Sheraton مشروعًا سكنيًا يعتمد على مفهوم الفيلات المستقلة منخفضة الكثافة، مع الاستفادة من موقعه في امتداد شيراتون وعلى طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور. كما يجمع المشروع بين المساحات المفتوحة الواسعة، والتخطيط العصري، وتنوع مساحات الفيلات، إلى جانب منظومة من الخدمات الرياضية والاجتماعية والتجارية.

ومع مساحة إجمالية تبلغ 200 فدان ونسبة بنائية تصل إلى 16%، يقدم نيو شيراتون تصورًا سكنيًا يركز على الخصوصية والمساحات الخضراء، ليكون من الخيارات المطروحة أمام الباحثين عن الفيلات المستقلة في شرق القاهرة خلال عام 2026.