يمثل كمبوند كيو جاردن آفاق Compound New Sheraton أحد المشروعات السكنية الحديثة التي تقدم مفهومًا مختلفًا للحياة داخل المجتمعات العمرانية المغلقة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي، والتخطيط منخفض الكثافة، والمساحات الخضراء الواسعة، إلى جانب الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط. ويقع المشروع في امتداد منطقة شيراتون، في موقع مميز على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، وهو ما يمنحه اتصالًا جيدًا بالعديد من المناطق والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة.
ويأتي المشروع من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development، التي تعتمد في رؤيتها على تقديم مجتمعات سكنية متكاملة تراعي احتياجات العملاء من حيث جودة التخطيط، والخصوصية، وتوفير المساحات المفتوحة والخدمات الأساسية والترفيهية.
يمتد كمبوند كيو جاردن آفاق على مساحة كبيرة تصل إلى 200 فدان، وهي مساحة تم استغلالها وفق مخطط يركز على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات الصناعية. وتنعكس هذه الرؤية على طبيعة المشروع ككل، حيث لا يقتصر الاهتمام على تصميم الوحدات، وإنما يمتد إلى خلق بيئة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية.
ومن أبرز ما يميز المشروع اعتماده على الفيلات المستقلة Standalone Villas فقط، دون طرح شقق سكنية، وهو ما يمنح الكمبوند طابعًا متجانسًا ويجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى. كما تتنوع مساحات وتصميمات الفيلات لتوفير خيارات مختلفة أمام العملاء الراغبين في امتلاك وحدة سكنية داخل مجتمع راقٍ منخفض الكثافة.
المطور العقاري لكمبوند كيو جاردن آفاق – شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development
تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development تطوير كمبوند نيو شيراتون، وهي شركة تعمل في مجال التشييد والتطوير العقاري بالسوق المصري، وتركز على تقديم مشروعات سكنية تجمع بين التخطيط العمراني الحديث والخدمات المتكاملة والمساحات المفتوحة.
وتتبنى الشركة توجهًا يعتمد على الاهتمام بمختلف مراحل تطوير المشروع، بداية من اختيار الموقع المناسب والتخطيط العام، مرورًا بالتصميمات المعمارية وتوزيع الوحدات، وصولًا إلى توفير المرافق والخدمات التي تساعد على تقديم تجربة سكنية متكاملة.
وفي كمبوند كيو جاردن آفاق ، يظهر هذا التوجه من خلال الاعتماد على مساحة إجمالية كبيرة، مع تخصيص نسبة محدودة للمباني، وزيادة المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية. كما أن الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط يعزز من خصوصية المشروع ويمنحه طبيعة مختلفة عن الكمبوندات التي تجمع بين الشقق والفيلات وأنواع متعددة من الوحدات.
وتسعى الشركة كذلك إلى تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحات داخل المشروع، بحيث لا تكون الوحدات السكنية هي العنصر الوحيد المسيطر على المخطط، وإنما تتكامل معها المساحات المفتوحة والمرافق الرياضية والاجتماعية والمناطق التجارية والخدمية.
فلسفة التطوير العقاري في Murtaqa Development
تقوم فلسفة مرتقى للتطوير العقاري على مفهوم التطوير المتكامل، والذي لا يقتصر على إنشاء الوحدات السكنية فقط، بل يهتم بتكوين مجتمع متكامل يستطيع السكان الاستفادة من خدماته ومرافقه المختلفة في حياتهم اليومية.
ويظهر هذا التوجه في عدة عناصر أساسية داخل مشروع نيو شيراتون، من أبرزها:
الموقع الاستراتيجي
تحرص الشركة على اختيار مواقع ترتبط بشبكة جيدة من الطرق والمحاور الرئيسية، بما يسهل حركة السكان من وإلى المشروع، ويساعدهم على الوصول إلى المناطق الحيوية المحيطة في وقت مناسب.
التخطيط العمراني منخفض الكثافة
يعتمد المشروع على تخطيط يحد من نسبة المباني ويزيد من المساحات المفتوحة، بما يسمح بتوفير بيئة أكثر اتساعًا وراحة، ويمنح الوحدات إطلالات أفضل على المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية.
التركيز على الخصوصية
يضم نيو شيراتون فيلات مستقلة فقط، وهو ما يمنح المشروع طابعًا أكثر خصوصية، خاصة بالنسبة للعائلات التي تفضل السكن في وحدات مستقلة بعيدًا عن كثافات العمائر السكنية.
المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية
تم توجيه الجزء الأكبر من مساحة المشروع إلى المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، بما يخلق مشاهد طبيعية متنوعة حول الوحدات ويعزز من جودة البيئة السكنية.
وانطلاقًا من هذه المبادئ، تم تطوير كمبوند نيو شيراتون على مساحة 200 فدان، مع نسبة مبانٍ لا تتجاوز 16%، إلى جانب كثافة تبلغ حوالي 5 فيلات فقط لكل فدان، وهو ما يعكس طبيعة المشروع منخفضة الكثافة.
تعرف أيضا علي : كمبوند جولف سيتي العبور
سابقة أعمال شركة مرتقى للتطوير العقاري
تعتمد شركة مرتقى للتطوير العقاري على خبرات فريقها في قطاع التشييد والتطوير العقاري، مع اهتمام بتطوير مشروعات تعتمد على اختيار المواقع الحيوية والتخطيط المنظم والتصميمات المعمارية الحديثة.
كما تهتم الشركة بتوفير حلول عقارية تتناسب مع احتياجات العملاء، سواء من خلال تنوع المساحات والتصميمات أو توفير أنظمة سداد مرنة وفق طبيعة كل مشروع.
وفي مشروع نيو شيراتون، تتضح هذه الرؤية من خلال الاعتماد على نموذج الفيلات المستقلة، والتخطيط منخفض الكثافة، وتخصيص مساحات واسعة للعناصر الطبيعية والخدمات، بما يمنح المشروع هوية سكنية واضحة ومختلفة.
ومن أهم مشروعات شركة مرتقي للتطوير العقاري : مول ذا كيو التجمع الخامس – THE QUE Murtaqa
موقع كمبوند كيو جاردن آفاق Compound New Sheraton
يتمتع كمبوند كيو جاردن آفاق بموقع استراتيجي في امتداد منطقة شيراتون، حيث يقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور. ويمنح هذا الموقع المشروع ميزة مهمة فيما يتعلق بسهولة الوصول والتنقل، خاصة مع ارتباط الطريق بعدد من المحاور الرئيسية التي تصل بين القاهرة والمدن الجديدة ومدن القناة.
كما يقع المشروع في منطقة مميزة بين جامعة مصر الدولية MIU وكمبوند جولف سيتي، وهو ما يضع السكان بالقرب من مجموعة من المؤسسات والمناطق الحيوية.
ويزداد الموقع أهمية بفضل قربه من مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة والعبور، إلى جانب سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة من خلال شبكة الطرق والمحاور الرئيسية.
وبذلك يجمع موقع نيو شيراتون بين ميزتين أساسيتين؛ الأولى هي سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية، والثانية هي توفير بيئة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية داخل مجتمع مغلق منخفض الكثافة.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند كيو جاردن آفاق
يتميز كمبوند كيو جاردن آفاق بقربه من عدد من المناطق والمحاور المهمة في شرق القاهرة، وهو ما يساهم في تسهيل حركة السكان سواء لأغراض العمل أو الدراسة أو التسوق والترفيه.
ومن أبرز الأماكن والطرق القريبة من كمبوند كيو جاردن آفاق :
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 10 دقائق، وهو ما يمثل ميزة مهمة للأشخاص الذين يسافرون بصورة متكررة.
- مصر الجديدة وهليوبوليس: يقع كمبوند كيو جاردن آفاق بالقرب منهما، مما يتيح الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق والمناطق الحيوية.
- مدينة العبور: تبعد حوالي 10 دقائق، وتضم العديد من المدارس والخدمات والمرافق.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يمكن الوصول إليهما خلال حوالي 15 دقيقة عبر شبكة الطرق السريعة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يتمتع كمبوند كيو جاردن آفاق بسهولة الوصول إليها من خلال المحاور والطرق الرئيسية.
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يطل المشروع مباشرة على الطريق، مما يسهل عمليات الدخول والخروج.
- الطريق الدائري ومحور جوزيف تيتو: يقع المشروع بالقرب من مجموعة من المحاور التي تربطه بمناطق مختلفة في القاهرة.
وتجعل هذه المزايا موقع Compound New Sheraton مناسبًا للراغبين في السكن بشرق القاهرة مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية دون الحاجة إلى الابتعاد عن شبكة الطرق السريعة.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند نيو شيراتون
تم تطوير كمبوند نيو شيراتون وفق رؤية معمارية تهدف إلى تحقيق توازن بين التصميم العصري والطبيعة المحيطة، مع التركيز على توفير مساحات مفتوحة وإطلالات مميزة وبيئة سكنية منخفضة الكثافة.
وتحت إشراف المهندس الاستشاري عمر عقيل، تم وضع المخطط العام للمشروع بما يحقق توزيعًا متوازنًا بين الفيلات والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق المختلفة.
وتبلغ مساحة كمبوند كيو جاردن آفاق الإجمالية حوالي 200 فدان، وتم توزيعها وفق مجموعة من المعايير التي تعزز من طبيعة الكمبوند، ومن أبرزها:
نسبة المباني
تبلغ النسبة البنائية حوالي 16% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم توجيه النسبة الأكبر إلى المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والطرق والخدمات.
ويمنح انخفاض نسبة المباني المشروع طابعًا أكثر اتساعًا، كما يساهم في زيادة المساحات المفتوحة بين الوحدات.
انخفاض كثافة الفيلات
يضم كل فدان حوالي 5 فيلات فقط، وهو معدل منخفض يساعد على توفير مسافات مناسبة بين الوحدات، ويعزز من الخصوصية والهدوء داخل المشروع.
إطلالات الوحدات
تم تخطيط الفيلات بطريقة تهدف إلى توفير إطلالات مباشرة على عناصر اللاندسكيب أو البحيرات، مما يضيف قيمة جمالية للوحدات ويقلل من وجود الإطلالات المغلقة أو الخلفية.
تصميم الفيلات
تأتي الفيلات بنظام أرضي + أول + روف، مع الاعتماد على تصميمات عصرية وواجهات حديثة ومساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والاستفادة من المشاهد الخارجية.
مسارات الحركة
تمت مراعاة حركة السكان داخل كمبوند كيو جاردن آفاق من خلال توفير ممرات ومسارات للمشي وركوب الدراجات، مع الفصل قدر الإمكان بينها وبين حركة السيارات، بما يساعد على توفير تجربة أكثر راحة للسكان.
تعرف أيضا علي : كمبوند اوجايد العبور
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كيو جاردن آفاق
اعتمدت شركة مرتقى للتطوير العقاري في مشروع نيو شيراتون على نموذج سكني محدد يتمثل في الفيلات المستقلة Standalone Villas فقط.
ويمنح هذا النموذج المشروع هوية واضحة، كما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن وحدات مستقلة ومساحات أكبر ودرجة أعلى من الخصوصية مقارنة بالأنماط السكنية التي تعتمد على العمائر والشقق.
ويضم المشروع حوالي 1000 فيلا مستقلة، مع تنوع في المساحات والتصميمات لتلبية احتياجات العملاء المختلفة.
وتتمثل أبرز تفاصيل الوحدات في:
- مساحات الفيلات: تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متر مربع.
- النماذج المعمارية: يضم المشروع 5 نماذج تصميمية مختلفة.
- نوع الوحدات: Standalone Villas فقط.
- نظام التسليم: يتم تسليم الفيلات بنظام Core & Shell (نصف تشطيب).
ويمنح نظام الـ Core & Shell المالك مساحة أكبر من المرونة في اختيار التشطيبات الداخلية والديكورات، بما يسمح بتصميم المساحات الداخلية وفق احتياجاته وذوقه الخاص، مع الحفاظ على الشكل العام والواجهات الخارجية للمشروع.
مميزات كمبوند كيو جاردن آفاق
يتمتع كمبوند نيو شيراتون كيو جاردنز بمجموعة من المقومات التي تجعله من المشروعات السكنية التي تستهدف الباحثين عن الفيلات المستقلة في شرق القاهرة، ومن أهم هذه المميزات:
- موقع استراتيجي في امتداد شيراتون، مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور.
- القرب من مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة ومدينة العبور.
- سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وعدد من المناطق الحيوية.
- الاتصال بمجموعة من المحاور والطرق الرئيسية.
- الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط.
- انخفاض الكثافة البنائية والسكانية داخل المشروع.
- تخصيص مساحة كبيرة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات.
- توفير مستوى مرتفع من الخصوصية والهدوء.
- وجود نادٍ رياضي متكامل.
- وجود مناطق اجتماعية وترفيهية لخدمة السكان.
- توفير منطقة تجارية وخدمية داخل المشروع.
- وجود مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- تقديم مجتمع سكني متكامل يجمع بين الوحدات والخدمات والمرافق.
المرافق والخدمات في كمبوند كيو جاردن آفاق Compound New Sheraton
لم يقتصر التخطيط داخل كمبوند نيو شيراتون على الوحدات السكنية والمساحات الخضراء، وإنما تم الاهتمام بتوفير مجموعة من الخدمات والمرافق التي تلبي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.
وتتنوع الخدمات داخل كمبوند كيو جاردن آفاق لتشمل الرياضة والترفيه والتسوق والخدمات الأساسية، ومن أبرزها:
نادي رياضي متكامل
يضم كمبوند كيو جاردن آفاق ناديًا رياضيًا يمتد على مساحة تصل إلى 13 فدانًا، ويوفر مجموعة من الملاعب والأنشطة الرياضية، من بينها كرة القدم والتنس وكرة السلة، إلى جانب وجود مدربين متخصصين.
ويساعد النادي الرياضي على توفير بيئة مناسبة لممارسة الأنشطة الرياضية دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
كلوب هاوس
يضم كمبوند كيو جاردن آفاق ناديين اجتماعيين Clubhouses موزعين داخل الكمبوند، بهدف توفير أماكن مناسبة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية والعائلية.
كما تضم هذه المناطق مرافق ترفيهية وحمامات سباحة تساعد على توفير أجواء مناسبة لقضاء أوقات الفراغ داخل المشروع.
منطقة تجارية وخدمية
تم تخصيص مساحة مهمة للأنشطة التجارية والخدمية داخل المشروع، حيث تصل نسبة الأنشطة التجارية والخدمية إلى حوالي 40% من الأنشطة داخل المشروع.
وتشمل المنطقة مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم والكافيهات والصيدليات وغيرها من الخدمات التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.
الأمن والحراسة
يوفر الكمبوند منظومة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة، إلى جانب كاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية، بهدف تنظيم عمليات الدخول والخروج وتعزيز مستوى الأمان داخل المجتمع السكني.
المساحات الخضراء والبحيرات
تحتل المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات مساحة كبيرة من مخطط المشروع، بما يساهم في توفير إطلالات طبيعية ومساحات مناسبة للراحة والاسترخاء.
كما تم توفير مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، بما يشجع السكان على ممارسة الأنشطة اليومية في بيئة مفتوحة.
خدمات الصيانة
يضم كمبوند كيو جاردن آفاق فريقًا متخصصًا لمتابعة أعمال الصيانة الدورية للمرافق والمساحات الخضراء واللاندسكيب، بما يساعد على الحفاظ على جودة المرافق والمظهر العام للكمبوند.
تعرف أيضا علي : مول نسيج العبور
أسعار كمبوند كيو جاردن آفاق Compound New Sheraton
تختلف أسعار الوحدات داخل كمبوند كيو جاردن آفاق وفقًا لمساحة الفيلا وموقعها داخل المشروع والنموذج التصميمي والتفاصيل الخاصة بكل وحدة.
وتبدأ أسعار الفيلات المستقلة في مرحلة الطرح من حوالي 22 مليون جنيه مصري، وهو سعر يرتبط بمجموعة من العوامل، من أبرزها موقع المشروع في امتداد شيراتون، وطبيعة الوحدات كفيلات مستقلة، ومساحات الوحدات، وانخفاض الكثافة البنائية، بالإضافة إلى مستوى التخطيط والخدمات المتاحة.
وبسبب طبيعة السوق العقاري وتغير الأسعار من وقت لآخر، فمن الأفضل التواصل مع الشركة أو جهة التسويق لمعرفة آخر تحديث لأسعار الوحدات وأنظمة السداد المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
ملاحظة: أسعار الوحدات العقارية قابلة للتغيير وفقًا لآخر تحديثات الشركة المطورة، كما تختلف الأسعار حسب مساحة الفيلا وموقعها ونموذجها والتفاصيل الخاصة بالوحدة.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كيو جاردن آفاق
حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري على تقديم نظام سداد مرن يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة بدلًا من دفع كامل قيمة الفيلا مقدمًا.
ويأتي نظام الحجز والسداد وفق التفاصيل التالية:
- المقدم: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، وفقًا للنظام المتاح.
- جدية الحجز EOI: تبلغ حوالي 100 ألف جنيه مصري، وتكون قابلة للاسترداد في حالة عدم إتمام التعاقد، وفقًا لشروط الشركة.
- وديعة الصيانة: تبلغ 10% ويتم سدادها عند الاستلام للمساهمة في أعمال صيانة وتشغيل المرافق والخدمات.
- مراحل التنفيذ: يتم تنفيذ المشروع على 7 مراحل، مع التخطيط لبدء تسليم المراحل الأولى خلال عامين، وفقًا للجدول الزمني المعلن من المطور.
وتمنح هذه الأنظمة العملاء قدرًا من المرونة عند التخطيط لشراء الوحدة، خاصة مع إمكانية تقسيط قيمة الفيلا على فترة زمنية طويلة نسبيًا.
لماذا تستثمر في كمبوند كيو جاردن آفاق ؟
يستند الاهتمام الاستثماري بمشروع نيو شيراتون إلى مجموعة من المقومات التي قد تجعله محل اهتمام العملاء الراغبين في الاستثمار في الفيلات بشرق القاهرة.
موقع كمبوند كيو جاردن آفاق
يأتي الموقع كأحد أبرز عوامل الجذب، خاصة مع وجود المشروع في امتداد شيراتون وعلى طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي بالقرب من مطار القاهرة ومصر الجديدة ومدينة العبور.
ويمثل الاتصال بالطرق الرئيسية عاملًا مهمًا عند تقييم أي مشروع عقاري، لأنه يؤثر على سهولة الوصول إلى الوحدة واستخدامها مستقبلًا.
طبيعة الوحدات
يعتمد كمبوند كيو جاردن آفاق على الفيلات المستقلة فقط، وهو ما يمنحه طبيعة سكنية أكثر خصوصية، ويستهدف شريحة تبحث عن الوحدات المستقلة بدلًا من الشقق أو الوحدات متعددة الأنماط.
انخفاض الكثافة البنائية
مع تخصيص حوالي 16% فقط من مساحة كمبوند كيو جاردن آفاق للمباني، تتوفر مساحة أكبر للعناصر الطبيعية والمساحات المفتوحة، وهو ما يعزز من طبيعة المشروع السكنية ويمنحه طابعًا أكثر هدوءًا.
تنوع مساحات الفيلات
تبدأ مساحات الوحدات من 200 متر مربع وتصل إلى 450 مترًا مربعًا، مع توفير 5 نماذج تصميمية مختلفة، وهو ما يمنح العملاء خيارات متعددة عند اختيار الوحدة.
الشراء في مراحل مبكرة
قد يمثل الشراء خلال المراحل الأولى من طرح كمبوند كيو جاردن آفاق فرصة للاستفادة من تطور قيمة الوحدة مع تقدم أعمال التنفيذ، مع التأكيد على أن النتائج الاستثمارية تختلف وفقًا لحركة السوق وتوقيت الشراء وإعادة البيع والظروف الاقتصادية.
هل كمبوند كيو جاردن آفاق مناسب للسكن العائلي؟
يمكن أن يكون كمبوند كيو جاردن آفاق خيارًا مناسبًا للعائلات التي تفضل نمط الحياة القائم على الفيلات المستقلة والمساحات المفتوحة، خاصة مع انخفاض الكثافة وتوفير عدد من الخدمات الرياضية والاجتماعية والتجارية داخل المشروع.
كما أن وجود مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية ومسارات للمشي وركوب الدراجات يمنح السكان خيارات متعددة لقضاء أوقاتهم داخل الكمبوند، بدلًا من الاعتماد الكامل على المناطق الخارجية.
ويزيد من ملاءمة كمبوند كيو جاردن آفاق للعائلات وجود النادي الرياضي والكلوب هاوس والخدمات التجارية، إلى جانب منظومة الأمن والحراسة والصيانة.
الخلاصة
يقدم ككمبوند كيو جاردن آفاق Compound New Sheraton نموذجًا سكنيًا يعتمد بصورة أساسية على الفيلات المستقلة والتخطيط منخفض الكثافة، مستفيدًا من موقعه المميز في امتداد شيراتون وعلى طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور.
ويمتد المشروع على مساحة 200 فدان، مع تخصيص حوالي 16% فقط للمباني، وهو ما يسمح بتوفير مساحات واسعة من اللاندسكيب والبحيرات والمساحات المفتوحة. كما يضم المشروع حوالي 1000 فيلا مستقلة بمساحات تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 450 مترًا مربعًا، مع 5 نماذج تصميمية مختلفة.
ولا يقتصر تميز كمبوند كيو جاردن آفاق على الوحدات فقط، وإنما يمتد إلى منظومة الخدمات التي تشمل ناديًا رياضيًا على مساحة 13 فدانًا، وكلوب هاوس، ومنطقة تجارية وخدمية، ومساحات خضراء وبحيرات، إلى جانب الأمن والصيانة ومسارات المشي وركوب الدراجات.
وبفضل موقعه وقربه من مطار القاهرة ومصر الجديدة والعبور، إلى جانب سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية، يمثل نيو شيراتون أحد الخيارات المطروحة أمام الباحثين عن فيلات مستقلة في شرق القاهرة خلال عام 2026، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، مع ضرورة مراجعة أحدث الأسعار وأنظمة السداد والتفاصيل التنفيذية قبل اتخاذ قرار الشراء.
