| المطور | مراكز للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | التجمع الخامس |
| الاسعار تبدأ من | 12000000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 69 م² الى 285 م² |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 7 سنوات |
| أنواع الوحدات | بنتاهاوس , تاون هاوس , توين هاوس , شقق , عيادات , فلل , محلات , وحدات إدارية , |
يُعد كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس من المشروعات المتكاملة المميزة في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم العصري وتنوع الوحدات والخدمات التي تلبي احتياجات السكن والاستثمار. ويأتي المشروع من تطوير شركة مراكز للتطوير العقاري، وهي من الشركات المعروفة بتقديم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة. ويتميز ديستريكت 5 بتقديم مفهوم مختلف للحياة داخل مجتمع يجمع بين الهدوء والحيوية في الوقت نفسه، مع توفير مساحات خضراء ومرافق متنوعة تمنح السكان تجربة معيشية مريحة.
ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، بما يناسب احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين. كما تتنوع المساحات والتصميمات لتوفير اختيارات متعددة أمام العملاء، سواء الراغبين في السكن أو الباحثين عن فرصة استثمارية داخل القاهرة الجديدة.
ويتميز كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس كذلك بقربه من المحاور والطرق الرئيسية، إلى جانب وجود مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق داخله، وهو ما يجعله مجتمعًا متكاملًا لا يحتاج سكانه إلى مغادرته بشكل متكرر للحصول على احتياجاتهم اليومية والترفيهية. وتبدأ أسعار الوحدات وفق البيانات المتاحة من 12,000,000 جنيه، مع مساحات تتراوح من 69 إلى 285 مترًا مربعًا، وأنظمة سداد مرنة.
موقع كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
يتمتع كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس بموقع استراتيجي في القاهرة الجديدة، ويقع في منطقة نيو قطامية، وهو موقع يمنح المشروع ميزة مهمة للراغبين في السكن بالقرب من أهم المناطق الحيوية في شرق القاهرة. ويأتي المشروع بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس، الأمر الذي يسهل الوصول إلى عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمراكز التجارية والخدمات المختلفة.
كما يستفيد المشروع من قربه من مجموعة من المحاور والطرق الرئيسية التي تساعد على سهولة الحركة من وإلى الكمبوند. ويقع ديستريكت 5 في موقع يربط بين القاهرة الجديدة ومدينة نصر، مع سهولة الوصول إلى محور المشير طنطاوي والطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يمنح السكان مرونة أكبر في التنقل سواء إلى مناطق العمل أو الجامعات أو المطار أو باقي أنحاء القاهرة الكبرى.
ولا تقتصر أهمية الموقع على سهولة الوصول فقط، بل يمثل عاملًا مهمًا في القيمة الاستثمارية للمشروع؛ فوجود الكمبوند داخل منطقة تشهد نموًا عمرانيًا وخدميًا يجعل الموقع عنصرًا داعمًا للطلب على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية. ولذلك يجمع District 5 New Cairo بين الهدوء الذي يبحث عنه السكان وبين الاتصال بالمناطق الحيوية التي يحتاج إليها العملاء يوميًا.
الأماكن القريبة من كمبوند ديستريكت فايف
يحيط بـ كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس عدد من الطرق والمناطق والمشروعات المهمة، مما يرفع من قيمة موقعه ويسهل الوصول منه إلى العديد من الوجهات، ومن أبرز الأماكن القريبة:
- شارع التسعين الجنوبي: يبعد عن المشروع حوالي 7 دقائق.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يمكن الوصول إليها في حوالي 8 دقائق.
- كمبوند زيد إيست التجمع: يبعد حوالي 10 دقائق.
- كمبوند الباتيو تاون: يقع على مسافة أقل من 10 دقائق.
- منطقة المعادي: تبعد حوالي 13 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في حوالي 19 دقيقة.
- مصر الجديدة: تبعد عن المشروع حوالي 30 دقيقة.
- سوق السيارات الجديد: يقع بالقرب من المشروع.
- العين السخنة: يمكن الوصول إليها في حوالي 45 دقيقة.
- المنطقة الصناعية: توجد بالقرب من الكمبوند.
- كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس: يبعد حوالي 5 دقائق.
- محور نجيب محفوظ: يربط بين عدد من الطرق والمحاور الرئيسية، ويساعد على الوصول إلى طريق السخنة وطريق السويس وشارع التسعين الشمالي والجنوبي.
- الجامعة الألمانية والتجمع الثالث: يسهل الوصول إليهما من خلال شبكة الطرق المحيطة بالمشروع.
- كمبوند قطامية كريكس: يقع ضمن نطاق المناطق التي يسهل الوصول إليها عبر المحاور القريبة.
ويمنح هذا الموقع سكان كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس ميزة إضافية تتمثل في تقليل وقت التنقل والوصول إلى الخدمات والمؤسسات التعليمية والمناطق التجارية والترفيهية المهمة.
المطور العقاري لكمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
تتولى شركة مراكز للتطوير العقاري تطوير كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس، وهي شركة تعمل في مجال التطوير العقاري وتقدم مشروعات تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية. بدأت الشركة مسيرتها في عام 2010 مع إطلاق مشروع مول العرب في القاهرة، ثم واصلت تطوير مجموعة من المشروعات التي ساهمت في تعزيز حضورها داخل السوق العقاري المصري.
وتعتمد شركة مراكز في مشروعاتها على تقديم مجتمعات متكاملة تتضمن الخدمات والمرافق إلى جانب الوحدات، مع الاهتمام بالتخطيط والتصميم واستخدام أساليب حديثة في التنفيذ. وتظهر هذه الرؤية في مشروع ديستريكت 5، الذي لا يعتمد على الجانب السكني فقط، وإنما يضم كذلك مناطق تجارية وإدارية وترفيهية، بما يخلق مجتمعًا متنوع الأنشطة.
كما تهتم الشركة بتوفير بيئة تجمع بين الراحة والعملية، من خلال توزيع الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة بصورة تساعد على خلق تجربة متكاملة للسكان والزوار والمستثمرين. ولهذا جاء District 5 New Cairo كأحد المشروعات التي تجمع بين السكن والعمل والتسوق والترفيه في نطاق واحد، مع تنوع واضح في أنواع الوحدات ومساحاتها.
أبرز مشاريع الشركة المطورة
تمتلك شركة مراكز للتطوير العقاري مجموعة من المشروعات السابقة والمتنوعة، ومن أبرزها:
- مايندهاوس القاهرة الجديدة.
- مول العرب.
- مشروع AEON في أكتوبر.
- كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس.
- مول المنصورة.
- مول القطامية.
- مول طنطا بمحافظة الغربية.
- قرية رملة الساحل الشمالي.
وتعكس هذه المشروعات تنوع أنشطة الشركة بين المشروعات التجارية والسكنية والإدارية والساحلية، وهو ما يدعم خبرتها في تنفيذ مشروعات مختلفة الاستخدامات.
أسعار كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
تختلف أسعار كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ومستوى التشطيب والتفاصيل الخاصة بكل وحدة. ووفق البيانات الواردة عن المشروع، تبدأ أسعار الوحدات السكنية من حوالي 12,000,000 جنيه، وهو سعر مبدئي يمكن أن يختلف مع تغير الوحدات المتاحة وطرح مراحل جديدة أو تحديثات الأسعار.
وبالنسبة للشقق في منطقة Plateau، تتراوح المساحات المذكورة بين 69 و206 أمتار مربعة، بينما تبدأ الأسعار من حوالي 12,000,000 جنيه. أما شقق منطقة NHN فتتراوح مساحاتها بين 126 و215 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار المذكورة لها من حوالي 16,900,000 جنيه. وتوجد كذلك وحدات تاون هاوس بمساحات تصل إلى 285 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها وفق البيانات المتاحة من حوالي 35,557,000 جنيه.
ولا تقتصر الخيارات الاستثمارية في المشروع على الوحدات السكنية، حيث يضم ديستريكت 5 وحدات إدارية وعيادات ومبانٍ تجارية بمساحات وأسعار مختلفة. وتبدأ أسعار بعض الوحدات الإدارية نصف التشطيب من حوالي 18,700,000 جنيه، بينما تختلف أسعار الوحدات كاملة التشطيب حسب المساحة والتفاصيل. لذلك يُفضل التأكد من السعر الحالي وتفاصيل الوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة مع إمكانية تغير الأسعار وفق الطروحات المتاحة.
أسعار الوحدات التجارية والإدارية في كمبوند ديستريكت فايف
يقدم كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس خيارات متنوعة أمام المستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية أو إدارية، حيث تتوفر مبانٍ تجارية كاملة بالإضافة إلى وحدات إدارية وعيادات. وتسمح هذه الخيارات باختيار نوع الاستثمار وفق طبيعة النشاط والمساحة والميزانية.
ومن أمثلة الأسعار والمساحات المتاحة وفق البيانات الواردة بالمشروع:
- مبنى تجاري بمساحة 456 مترًا مربعًا، بتوزيع دور أرضي ودورين علويين، بسعر يبدأ من حوالي 105,878,000 جنيه.
- مبنى تجاري بمساحة 568 مترًا مربعًا، بتوزيع دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بسعر يبدأ من حوالي 130,142,000 جنيه.
- مبنى تجاري بمساحة 644 مترًا مربعًا، بتوزيع دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بسعر يبدأ من حوالي 144,661,000 جنيه.
- وحدات إدارية وعيادات كاملة التشطيب بمساحات من 184 إلى 194 مترًا مربعًا، وتتراوح الأسعار المذكورة بين 47,000,000 و51,400,000 جنيه.
- وحدات إدارية وعيادات نصف تشطيب بمساحات من 79 إلى 129 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار المذكورة من حوالي 18,700,000 جنيه وتصل إلى حوالي 29,411,000 جنيه.
وتمنح هذه الخيارات المشروع بعدًا استثماريًا إضافيًا، حيث يستطيع العميل الاختيار بين الاستثمار السكني أو التجاري أو الإداري وفق أهدافه.
أنظمة الدفع والسداد لكمبوند ديستريكت فايف
وضعت شركة مراكز للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة لمساعدة العملاء على شراء الوحدات داخل كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس، مع اختلاف تفاصيل السداد وفق نوع الوحدة والطرح المتاح. ووفق البيانات الواردة في المصدر، تشمل الأنظمة:
- دفع مقدم يصل إلى 20% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد.
- إمكانية دفع 8% كمقدم حجز وتعاقد، ثم دفع 4% إضافية بعد 3 أشهر.
- تقسيط المبلغ المتبقي على 4 سنوات بدون فوائد وفق النظام المذكور.
- تبلغ قيمة جدية الحجز للشقق حوالي 100,000 جنيه.
- تبلغ قيمة جدية الحجز للفلل حوالي 200,000 جنيه.
- تظهر البيانات العامة للمشروع كذلك نظامًا بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، لذلك تختلف خطة السداد حسب الطرح ونوع الوحدة.
وتساعد هذه المرونة في إتاحة أكثر من اختيار أمام العملاء، خاصة أن قيمة الوحدة تختلف بصورة كبيرة بين الشقق والتاون هاوس والوحدات التجارية والإدارية. ولذلك يجب الرجوع إلى أحدث عروض الشركة أو تفاصيل الوحدة المحددة لمعرفة النظام المطبق وقت الحجز.
تصميم كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
يتميز تصميم كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس بالاعتماد على تخطيط عمراني يجمع بين المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمرافق التجارية والترفيهية. وقد تم تطوير المشروع على مساحة كبيرة تصل إلى 268 فدانًا، أي ما يقارب 840 ألف متر مربع، مع توزيع مكونات المشروع بصورة تهدف إلى توفير مجتمع متكامل بدلًا من كونه تجمعًا سكنيًا تقليديًا.
ويعتمد التخطيط على وجود مساحات مفتوحة ومناطق لاندسكيب ومسطحات مائية تحيط بالعديد من الوحدات، بما يخلق إطلالات أكثر هدوءًا ويمنح السكان شعورًا بالخصوصية. كما تم تنويع الوحدات داخل المشروع لتشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس، مع اختلاف التصميمات والمساحات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
ويضم المشروع مناطق مخصصة للأنشطة الترفيهية والتجارية، من بينها مركز لايف ستايل ترفيهي على مساحة 17,000 متر مربع، إلى جانب مركز تسوق يمتد على مساحة 43,000 متر مربع. كما يضم المشروع LA7 Gym وScene Cinemas، وهو ما يعكس اعتماد التصميم على دمج السكن والترفيه والتسوق داخل مجتمع واحد.
مميزات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
يمتلك كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس مجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات اللافتة في القاهرة الجديدة، بداية من الموقع ووصولًا إلى تنوع الوحدات والخدمات. ومن أهم عناصر الجذب أن المشروع يقع في منطقة حيوية وقريبة من عدد كبير من المحاور والطرق الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى مناطق العمل والتعليم والخدمات.
كما يتميز المشروع بتنوع الوحدات، فلا يقتصر على نوع واحد من العقارات، بل يوفر شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، بالإضافة إلى وحدات تجارية وإدارية وعيادات. ويتيح هذا التنوع للعميل اختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاته سواء كان يبحث عن السكن أو الاستثمار.
ومن المميزات المهمة كذلك وجود مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق داخل المشروع، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومناطق الترفيه والتسوق. كما تمنح أنظمة السداد المرنة العملاء فرصة أكبر لتنظيم ميزانية الشراء، مع وجود اختيارات مختلفة حسب الوحدة والطرح.
خدمات كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
يوفر المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تهدف إلى تلبية احتياجات السكان والزوار والمستثمرين، ومن أبرزها:
- مساحات خضراء واسعة ومناطق لاندسكيب.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية.
- بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
- خدمات أمن وحراسة على مدار اليوم.
- كاميرات مراقبة لتأمين مختلف مناطق المشروع.
- جراجات ومواقف للسيارات.
- مدارس ومراكز تعليمية وفق الخدمات المتاحة بالمشروع.
- مراكز طبية وعيادات.
- مطاعم وكافيهات.
- محلات تجارية وعلامات تجارية متنوعة.
- بنوك وخدمات مالية.
- مسجد.
- كلوب هاوس.
- حمامات سباحة بأحجام مختلفة.
- مركز D5M للتسوق.
- مركز لايف ستايل ترفيهي.
- Scene Cinemas.
- مسارات للمشاة تربط بعض المناطق والمرافق.
- خدمات مرتبطة بالطاقة الشمسية.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية.
وتساعد هذه المنظومة على تحويل District 5 New Cairo إلى مجتمع متكامل يجمع بين السكن والخدمات والترفيه والعمل والتسوق.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
حرصت شركة مراكز للتطوير العقاري على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات داخل كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس، وذلك حتى يجد كل عميل المساحة والتصميم الذي يتناسب مع احتياجاته. وتشمل الوحدات السكنية الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس، مع وجود وحدات أخرى مرتبطة بالأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
وتتراوح المساحات السكنية المذكورة في بيانات المشروع من 69 مترًا مربعًا حتى 285 مترًا مربعًا. وتصل مساحات التاون هاوس إلى 285 مترًا مربعًا، مع وجود روف بمساحة تصل إلى 40 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الحدائق المرتبطة بهذه الوحدات بين 197 و258 مترًا مربعًا وفق البيانات المتاحة.
أما الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف في منطقة Plateau، فتتراوح مساحاتها بين 69 و206 أمتار مربعة. بينما تتراوح مساحات الشقق في منطقة NHN بين 126 و215 مترًا مربعًا. ويمنح هذا الاختلاف في المساحات مرونة أكبر أمام العملاء، سواء كانوا يبحثون عن وحدة صغيرة وعملية أو مساحة أكبر مناسبة للعائلات.
ولا يتوقف التنوع عند الوحدات السكنية، حيث يوفر المشروع وحدات إدارية وعيادات بمساحات تتراوح بين 79 و194 مترًا مربعًا، إلى جانب مبانٍ تجارية بمساحات تبدأ من 456 مترًا مربعًا وتصل إلى 644 مترًا مربعًا. وبالتالي يستطيع المستثمر اختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط والميزانية المستهدفة.
لماذا الاستثمار في كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس
يمثل كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس فرصة استثمارية لعدة أسباب، يأتي في مقدمتها الموقع الاستراتيجي داخل القاهرة الجديدة وقربه من الطرق والمحاور الرئيسية. فالموقع القريب من شارع التسعين ومناطق التجمع ومدينة نصر يجعل المشروع مناسبًا للراغبين في الاستثمار في منطقة ذات حركة سكنية وتجارية مستمرة.
ويأتي تنوع الوحدات كعامل آخر يدعم الاستثمار، حيث يمكن للمستثمر الاختيار بين شقة أو وحدة أكبر أو تاون هاوس، كما تتوفر وحدات تجارية وإدارية وعيادات. ويسمح هذا التنوع باستهداف أكثر من نوع من العملاء، سواء من الباحثين عن السكن أو الشركات أو الأنشطة التجارية والمهنية.
كما أن وجود الخدمات والمرافق داخل المشروع يرفع من جاذبية الوحدات بالنسبة للسكان والمستأجرين، خاصة مع توافر مناطق التسوق والمطاعم والترفيه والرياضة والخدمات الأساسية. ومن ناحية أخرى، يمكن للموقع والتخطيط المتكامل أن يدعما فرص إعادة البيع أو التأجير، لكن العائد الفعلي يظل مرتبطًا بسعر الشراء ونوع الوحدة وحالة السوق وتوقيت الاستثمار.
ومن أهم نقاط القوة الاستثمارية أيضًا أن المشروع يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري والإداري، مما يخلق حركة مستمرة داخل المشروع. ويستفيد المستثمر من وجود قاعدة متنوعة من المستخدمين والزوار، وهو أمر مهم بشكل خاص بالنسبة للوحدات التجارية والإدارية التي تعتمد على النشاط والحركة.
كذلك فإن المساحات المختلفة تساعد المستثمر على تحديد الخيار المناسب لرأس المال المتاح لديه. فهناك وحدات تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، إلى جانب وحدات أكبر ومبانٍ تجارية كاملة. وهذا التنوع يتيح فرصًا استثمارية متعددة بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من العقارات.
وبشكل عام، فإن الاستثمار في كمبوند ديستريكت 5 التجمع الخامس يجمع بين عدد من العوامل المهمة، مثل الموقع، وتنوع الوحدات، والخدمات، والتصميم، ووجود شركة تطوير لديها مجموعة من المشروعات السابقة. ومع ذلك، ينبغي على المستثمر دراسة السعر الحالي والوحدة المحددة ونظام السداد والعائد المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن هذه العناصر تختلف من وحدة إلى أخرى.
