كمبوند تلال ايست التجمع الخامس – Compound Telal East 2026

يُعد كمبوند تلال ايست التجمع الخامس من المشروعات التي تقدم مفهومًا للحياة داخل القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع والتخطيط العمراني والمساحات التي تمنح السكان الهدوء والخصوصية. وطورت المشروع شركة رؤية للتطوير والاستثمار العقاري، مستفيدة من خبرتها لتقديم مجتمع متكامل يلبي تطلعات الباحثين عن الرفاهية. ويمتد المشروع على مساحة 184 فدانًا، مع تخصيص نسبة محدودة للإنشاءات وترك مساحات واسعة للطبيعة والخدمات.

ويتميز كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بموقعه في قلب التجمع الخامس، بالقرب من الطرق والمحاور والمناطق الحيوية، مما يجعله مناسبًا للسكن بالقرب من الخدمات والمؤسسات التعليمية والمراكز التجارية. كما يتيح الوصول إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية ومول كايرو فيستيفال، إلى جانب سهولة التحرك نحو العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي.

كما حرصت الشركة المطورة على توفير وحدات متنوعة، مع الاعتماد على المساحات الخضراء والبحيرات والمناظر الطبيعية. ويضم Telal East New Cairo الدوبلكس والسكاي فيلا والتاون هاوس والفلل، بمساحات مختلفة، فضلًا عن أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط القيمة على 8 سنوات. ويبدأ سعر الوحدات من 12,000,000 جنيه.

موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

اختارت شركة رؤية للتطوير العقاري موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بعناية داخل القاهرة الجديدة، وتحديدًا في منطقة التجمع الخامس التي أصبحت من أهم الوجهات السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة. ويمنح الموقع سكان المشروع فرصة الاستمتاع بالهدوء والخصوصية بعيدًا عن الزحام، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية والخدمات المختلفة. ويأتي اختيار هذا الموقع متوافقًا مع طبيعة المشروع التي تستهدف العملاء الباحثين عن السكن الراقي داخل مجتمع متكامل، دون الابتعاد عن قلب القاهرة الجديدة.

وتزداد أهمية موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بفضل قربه من عدد كبير من المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية والمناطق السكنية المعروفة، حيث يقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، بالإضافة إلى قربه من شارع التسعين الذي يمثل أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس. كما يساعد قرب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس وطريق العين السخنة في تسهيل حركة السكان إلى مختلف الاتجاهات، وهو ما يجعل الموقع عمليًا سواء للسكن اليومي أو للاستثمار العقاري.

ولا تقتصر أهمية موقع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس على سهولة الوصول فقط، بل تمتد إلى القيمة المستقبلية التي يوفرها وجود المشروع داخل منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا واستثماريًا مستمرًا. فالقرب من مناطق مثل الرحاب ومدينتي وهايد بارك والمشروعات السكنية الكبرى يمنح المشروع موقعًا وسط مجموعة من المجتمعات العمرانية المميزة. كذلك يساعد قربه من العاصمة الإدارية الجديدة ومستقبل سيتي والشروق على تعزيز جاذبية الموقع، خاصة للعملاء الذين يرغبون في امتلاك وحدة تجمع بين الخصوصية وسهولة التنقل.

الأماكن القريبة من كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

• ماونتن فيو آي سيتي: يقع بالقرب من كمبوند تلال إيست، وهو ما يعزز من أهمية المنطقة المحيطة بالمشروع.
• الجامعة الأمريكية: يمكن الوصول إليها من المشروع خلال حوالي 10 دقائق.
• كمبوند سعادة: من المشروعات القريبة من المشروع.
• مول كايرو فيستيفال سيتي: يقع على مسافة قريبة من الكمبوند، ويوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والمحال والمطاعم.
• الرحاب ومدينتي وهايد بارك: يتميز المشروع بقربه من عدد من أبرز المناطق والمجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة.
• شارع التسعين: يقع بالقرب من المشروع، ويضم العديد من المطاعم والمحال والخدمات.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يتيح موقع المشروع الوصول إليها بسهولة.
• الطريق الدائري الأوسطي: من الطرق الرئيسية القريبة التي تساعد على سهولة التنقل.
• طريق السويس: يوفر اتصالًا مباشرًا بعدد من المناطق الحيوية.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: يسهل الوصول إليهما من موقع المشروع.
• مطار القاهرة الدولي: يقع على بعد حوالي 15 دقيقة من الكمبوند وفق البيانات المتاحة.
• مستقبل سيتي والشروق: يتميز المشروع بقربه من هاتين المنطقتين.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: يقع بالقرب من تلال إيست.
• مدينة الشروق
• مشروع يلو القاهرة الجديدة: يعد من المشروعات السكنية القريبة من تلال إيست.
• مدينة نصر

المطور العقاري لكمبوند تلال ايست التجمع الخامس

تتولى شركة رؤية للتطوير والاستثمار العقاري Rooya Developments تطوير كمبوند تلال ايست التجمع الخامس، وهي شركة تمتلك خبرة طويلة في السوق العقاري المصري والإقليمي. تأسست الشركة عام 2003، وتمكنت خلال سنوات عملها من بناء اسم قوي في مجال التطوير العقاري من خلال تنفيذ مشروعات متنوعة في القطاعات السكنية والسياحية والتجارية. وتستند الشركة في مشروعاتها إلى خبرة ممتدة تهدف إلى تقديم مجتمعات عمرانية تجمع بين جودة التخطيط وتنوع الاستخدامات والاهتمام بتجربة العملاء.

وتشير البيانات المتاحة إلى أن شركة رؤية جروب طورت أكثر من 150 مشروعًا في مصر ودول الخليج، مع تحقيق أرباح تجاوزت 5 مليارات جنيه مصري، وهو ما يعكس حجم النشاط الذي قامت به الشركة على مدار سنوات عملها. كما لم تقتصر مشروعاتها على نوع واحد من التطوير، وإنما شملت مشروعات سكنية وسياحية وتجارية، وهو التنوع الذي ساعد الشركة على اكتساب خبرات مختلفة في تصميم وتنفيذ المجتمعات العقارية. ويظهر هذا التوجه في كمبوند تلال ايست التجمع الخامس من خلال الجمع بين الوحدات الفاخرة والخدمات والمساحات الطبيعية الواسعة.

وتعتمد رؤية الشركة في مشروع Telal East New Cairo على إنشاء مجتمع سكني يتميز بالخصوصية والطبيعة والتخطيط المنظم، حيث تم توزيع الوحدات والممرات والخدمات بطريقة تهدف إلى تحقيق الراحة للسكان. كما تم الاهتمام بالمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية، إلى جانب توفير خدمات ترفيهية ورياضية وتجارية متعددة داخل المشروع. وتأتي هذه العناصر لتدعم الهدف الأساسي من المشروع، وهو توفير نمط حياة راقٍ داخل القاهرة الجديدة يجمع بين الرفاهية والهدوء وسهولة الوصول.

أبرز مشاريع الشركة المطورة

• كمبوند زايد كريستال بارك بمدينة 6 أكتوبر.
• قرية تلال العين السخنة.
• كمبوند الهضبة بمدينة 6 أكتوبر.
• قرية تلال الساحل الشمالي.
• كمبوند ستون ريزيدنس في القاهرة الجديدة.
• مشروعات سكنية في جاردن سيتي ومدينة نصر ومدينة الشروق.
• كمبوند ستون بارك في التجمع الخامس.
• مشروعات متعددة في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة.

أسعار كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

تبدأ أسعار كمبوند تلال ايست التجمع الخامس وفق البيانات المتاحة من حوالي 12,000,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية للوحدة وفقًا لنوعها ومساحتها وموقعها داخل المشروع. ويضم الكمبوند مجموعة من الوحدات الفاخرة التي تتنوع بين التاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والفلل والسكاي فيلا، وبالتالي تختلف الأسعار من وحدة إلى أخرى حسب المواصفات والمساحة والإطلالة. وتوفر هذه السياسة مجموعة من الاختيارات أمام العملاء الراغبين في امتلاك وحدة داخل القاهرة الجديدة.

وتتأثر أسعار كمبوند تلال ايست التجمع الخامس كذلك بموقع الوحدة داخل المخطط والإطلالة التي تتمتع بها، حيث تحيط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بالعديد من الوحدات، وهو ما يمنحها إطلالات مميزة. كما تختلف قيمة الوحدة حسب كونها تاون هاوس أو سكاي فيلا أو فيلا مستقلة أو دوبلكس، إلى جانب المساحة الإجمالية والتفاصيل الخاصة بكل نموذج. لذلك لا يوجد سعر موحد لجميع وحدات المشروع، وإنما يتم تحديد السعر وفقًا لمواصفات الوحدة المطروحة.

وتأتي أسعار Telal East New Cairo ضمن شريحة المشروعات السكنية الفاخرة في التجمع الخامس، خاصة مع طبيعة المشروع التي تعتمد على الفيلات والوحدات ذات المساحات الكبيرة والخدمات المتنوعة. وتوفر الشركة كذلك خطط سداد مرنة تقلل من قيمة المبلغ المطلوب دفعه عند التعاقد، حيث يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع إمكانية استكمال السداد على فترة تصل إلى 8 سنوات وفق النظام المذكور في البيانات المتاحة. ويمنح ذلك العملاء فرصة توزيع تكلفة الوحدة على فترة طويلة بدلًا من سداد قيمتها بالكامل دفعة واحدة.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

• مقدم حجز 5% من قيمة الوحدة.
• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر من الحجز.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• السداد يكون من خلال أقساط متساوية وفق النظام المذكور.
• رسوم الصيانة 9% من قيمة الوحدة.
• التسليم خلال 4 سنوات وفق البيانات الخاصة بنظام الحجز والسداد.
• الوحدات يتم تسليمها بنظام نصف تشطيب بما يمنح العميل حرية تنفيذ التصميم الداخلي بالشكل الذي يناسب ذوقه.

تصميم كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

جاء تصميم كمبوند تلال ايست التجمع الخامس ليعكس مفهوم الحياة الفاخرة داخل مجتمع سكني يعتمد على المساحات المفتوحة والطبيعة إلى جانب التصميمات المعمارية الحديثة. وحرصت الشركة المطورة على الاستعانة بخبراء ومتخصصين في الاستشارات المعمارية للوصول إلى تخطيط يحقق التوازن بين المباني السكنية والمساحات الطبيعية. ويظهر ذلك في اعتماد المشروع على مساحات واسعة من اللاند سكيب والبحيرات والمناظر الطبيعية التي تحيط بالوحدات وتمنحها إطلالات مميزة.

ويعتمد تصميم Telal East New Cairo على تقليل نسبة الإنشاءات مقارنة بإجمالي مساحة المشروع، بما يسمح بوجود مساحات كبيرة مخصصة للحدائق والأنشطة والخدمات. وتوضح البيانات المتاحة أن نسبة الإنشاءات لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة المشروع، بينما يتم استغلال الجزء الأكبر في المساحات الخضراء والمرافق والترفيه. ويساعد هذا التخطيط على منح السكان شعورًا بالاتساع والخصوصية، كما يخلق بيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن الكثافة العمرانية المعتادة في بعض المشروعات السكنية.

كما تم تصميم الوحدات بحيث تستفيد من الإطلالات الطبيعية، مع وجود نماذج مختلفة من الفيلات التي تلبي احتياجات العملاء الباحثين عن مساحات خاصة ومستويات مرتفعة من الخصوصية. وتضم التصميمات حدائق خاصة وحمامات سباحة في بعض النماذج، إلى جانب الشوارع الواسعة والممرات التي تربط أجزاء المشروع. ويعتمد المخطط كذلك على الفصل النسبي بين المناطق السكنية والخدمية، بما يساعد على تحقيق حركة أكثر انسيابية داخل الكمبوند.

مميزات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

يتمتع كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بمجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات اللافتة في القاهرة الجديدة، وعلى رأسها الموقع الاستراتيجي بالقرب من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية والتعليمية والتجارية. ويساعد هذا الموقع على الوصول بسهولة إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية ومول كايرو فيستيفال، فضلًا عن قربه من عدد من المدن والمجتمعات السكنية المعروفة. كما يوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة ومدينة نصر ومصر الجديدة.

ومن أهم مميزات Telal East New Cairo كذلك التصميمات المعمارية والمساحات المفتوحة، حيث لا تعتمد تجربة السكن داخل المشروع على الوحدة فقط، وإنما تمتد إلى البيئة المحيطة بها. فالمساحات الخضراء والبحيرات والمناظر الطبيعية تمثل جزءًا رئيسيًا من التخطيط، بينما تم توزيع الوحدات بصورة تمنحها إطلالات مميزة. كما يوفر المشروع نماذج مختلفة من الوحدات، وهو ما يسمح للعملاء باختيار التصميم والمساحة التي تتناسب مع احتياجاتهم وطبيعة استخدامهم.

ويضاف إلى ذلك تنوع الخدمات والمرافق داخل المشروع، إلى جانب وجود أنظمة سداد مرنة تساعد على تسهيل قرار التملك. ويضم الكمبوند مجموعة من المناطق التجارية والترفيهية والرياضية والخدمات الأمنية، بما يقلل الحاجة إلى الخروج المتكرر من المشروع للحصول على الاحتياجات اليومية. كما يمثل الاعتماد على المساحات الخضراء والممرات ومناطق الأنشطة عنصرًا مهمًا للعملاء الباحثين عن أسلوب حياة متوازن يجمع بين الراحة والرفاهية والطبيعة.

خدمات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

• كريستال لاجون تمنح الوحدات إطلالات مميزة على البحيرات.
• مساحات خضراء واسعة تحيط بالمناطق السكنية.
• منطقة تجارية متكاملة تضم مجموعة متنوعة من المحال والعلامات التجارية.
• شوارع داخلية واسعة مزينة بالأشجار.
• سينما في الهواء الطلق لتوفير تجربة ترفيهية مختلفة.
• جزيرة مطاعم تضم مجموعة من المطاعم.
• جزيرة للتخييم لمحبي الأنشطة الخارجية.
• ممشى وتراك للجري وركوب الدراجات لممارسة الرياضة بعيدًا عن حركة السيارات.
• مول تجاري متكامل يضم مجموعة من المحلات.
• حديقة نباتات لمحبي الطبيعة والاسترخاء.
• كيدز إريا مخصصة للأطفال.
• جيم وصالة رياضية مجهزة لممارسة الأنشطة الرياضية.
• منطقة لليوجا توفر مساحة هادئة للاسترخاء.
• جسر للمشاة يسهل التنقل بين مناطق المشروع.
• فندق بوتيك لتقديم خدمات فندقية.
• نافورة وشلال مياه لإضافة عناصر جمالية للمشروع.
• كاميرات مراقبة حديثة لتغطية مناطق الكمبوند.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة للحفاظ على سلامة السكان.

أنواع ومساحات وحدات كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

يقدم كمبوند تلال ايست التجمع الخامس مجموعة متنوعة من الوحدات التي تتناسب مع طبيعة المشروع الفاخرة، وتشمل الدوبلكس والسكاي فيلا والتاون هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب نماذج أخرى من الفيلات. ويتيح هذا التنوع للعملاء الاختيار من بين أكثر من نموذج سكني وفقًا لاحتياجات الأسرة وعدد الأفراد والمساحة المطلوبة. كما تتميز الوحدات بإطلالات على المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، بما يدعم فكرة الخصوصية والراحة التي يقوم عليها المشروع.

وتبدأ مساحات الوحدات وفق البيانات الواردة بالمشروع من مساحات متوسطة نسبيًا بالنسبة للمشروعات الفاخرة، مع وجود نماذج أكبر تناسب العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة. فتبدأ مساحات الدوبلكس من حوالي 233 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحة السكاي فيلا من 282 مترًا مربعًا، وتبدأ مساحات التاون هاوس من 205 أمتار مربعة. أما الستون فيلا فتبدأ من 253 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات بعض الفيلات الأخرى بين 300 و472 مترًا مربعًا.

ويعكس تنوع المساحات داخل Telal East New Cairo رغبة الشركة المطورة في تقديم اختيارات مختلفة داخل مجتمع سكني واحد، مع الحفاظ على الطابع الفاخر للمشروع. وتسمح المساحات الكبيرة بتوفير تصميمات داخلية متعددة وإمكانية تخصيص أجزاء من الوحدة وفق احتياجات الأسرة. كما توجد وحدات معروضة بمساحات أكبر، ومن بينها شقق مسجلة ضمن الوحدات المتاحة بمساحات 223 و253 مترًا مربعًا، وفق البيانات المنشورة، رغم أن الوصف الأساسي للمشروع يركز بصورة رئيسية على الفيلات وأنواعها.

تفاصيل أبرز مساحات الوحدات

• تاون هاوس: تبدأ المساحات من 205 م².
• دوبلكس: تبدأ المساحات من 233 م².
• ستون فيلا: تبدأ المساحات من 253 م².
• سكاي فيلا: تبدأ المساحات من 282 م².
• فيلات متنوعة: تتراوح المساحات من 300 إلى 472 م².
• وحدات معروضة: توجد وحدات بمساحات 223 م² و253 م² ضمن البيانات المتاحة.

لماذا الاستثمار في كمبوند تلال ايست التجمع الخامس

يُعد الاستثمار في كمبوند تلال ايست التجمع الخامس من الخيارات التي تستحق الدراسة بالنسبة للعملاء الباحثين عن عقار داخل منطقة قوية من الناحية السكنية والاستثمارية، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى موقع المشروع داخل القاهرة الجديدة. فالتجمع الخامس من المناطق التي تضم عددًا كبيرًا من المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية والمجتمعات السكنية الكبرى، كما يتمتع بشبكة من الطرق والمحاور التي تربطه بمناطق القاهرة المختلفة. ويمنح ذلك العقار داخل المشروع ميزة مرتبطة بالموقع وسهولة الوصول، وهما من العناصر المهمة عند تقييم أي فرصة استثمارية.

كما يتميز Telal East New Cairo بطبيعة وحداته وتصميمه، حيث يركز المشروع على الفيلات والوحدات ذات المساحات الكبيرة، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات والخدمات المتنوعة. وتساعد هذه العناصر في خلق منتج عقاري مختلف يستهدف فئة تبحث عن السكن الفاخر والخصوصية، وهو ما قد يدعم جاذبية الوحدات عند التفكير في إعادة البيع أو الاستخدام الاستثماري. كذلك يتيح تنوع الوحدات والمساحات اختيار المنتج العقاري المناسب وفق الميزانية والغرض من الشراء.

ومن العوامل التي تدعم دراسة الاستثمار في كمبوند تلال ايست التجمع الخامس أيضًا أن المشروع يقدم نظام سداد طويل نسبيًا، حيث يبدأ مقدم الحجز من 5%، مع دفع 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات بأقساط متساوية وفق البيانات المتاحة. ويساعد هذا النظام على توزيع الالتزام المالي على فترة زمنية أطول، بدلًا من الحاجة إلى توفير كامل قيمة الوحدة في وقت قصير. ومع وجود خدمات متنوعة وموقع استراتيجي وتخطيط يعتمد على المساحات المفتوحة، يجمع المشروع بين عدد من العوامل التي تجعل قرار الشراء جديرًا بالدراسة سواء للسكن أو الاستثمار.